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最新!合肥新房0供应,成交仅845套!

来源:合肥楼市 发布时间:2021年04月20日 10:10:06 作者:百房编辑

  本周是新八条出台的第三周,整个合肥楼市处于相对疲软状态。新政中的学区房政策降低了学区房炒房的概率,政滨高二手房限购政策解决了有钱买不到房的问题。紧接着楼市新政摇号细节的出炉,一定程度上保护了刚需的利益,使这部分人也有机会参与高价楼盘的摇号。在新政摇号细节未出炉之前,整个合肥楼市处在观望的态度,有一些二手房卖家紧急抛售楼盘,有些楼盘降价甚至达到了40万。楼市新政像一盆冷水,让整个楼市变得更加理性,本周销售相比上周下降不少,一起来看下吧。

  NO.1|壹

  合肥本周卖房845套,成交均价1.78万/㎡

  据金刚石数据显示,本周(04.12-04.18)合肥新房成交845套,成交均价17805元/㎡。

  


  通过上图,我们可以看到,本周,合肥仅有两盘成交套数破两百,分别是包河区成交232套,新站区成交224套,排在第三成交量的是瑶海,为105套。其余各区成交套数都在百套以下,值得一提的是政务区成交套数为0。从九区的供应量来看,本周新房供应量均为0,比起上周的供应量28套房源,是有所下滑的。从成交均价上看,有两区新房成交均价破2,为包河区21371元/㎡,滨湖区21351元/㎡,其余各区成交均价几乎在1.5万+/㎡,新站区成交均价最低,为14167元/㎡。金刚石数据显示,本周合肥市区的新房成交套数较上周少了909套,涨幅为-51.82%,较去年同期来看,成交套数下降了748套,涨幅为-46.95%。本周的新房成交均价较上周跌了100元/㎡,涨幅为-1.79%,较2020年同期来看,均价下降了160元/㎡,总的来说,均价相差不大。从本周的新房成交量来看,包河、新站区领跑,但是二者的成交均价却相差较大,一个9区中最高,一个最低,也可以看出包河区和新站区的需求群体不一样。包河区的房源偏改善,本周的房源主要集中在包河高铁板块和包河老工业园板块。从地段来看,提到高铁板块不得不提其位置。除了高铁南站核心板块的优势,北承主城,南启滨湖,西临政务,西南和东南方向分别连接着经开和包河区。

  


  从交通来看,除了有合肥南站坐镇之外,板块内光地铁就有3条。其中,1号线已通车运营,4号线西段将于明年通车。包河老工业园板块利好不断,随着合肥中央公园的建设,板块的置业热度水涨船高,各项配套利好也在逐步落实中。目前板块内有合肥实验学校教育集团西安路学校(中小学),在建设黄河路学校,优质教育资源迅速落位中。

  


  新站区的房源偏刚需,本周的房源主要集中在少荃湖板块。少荃湖片区将是以旅游休闲为主的城市公园,是以商业、休闲、娱乐、宜居为样板的滨水中央公园;是以生态保护、生态修复为重要功能的城市湿地公园。合肥最长湖底隧道(少荃湖隧道)和新站高新区综合管廊PPP项目通过竣工验收!这标志着合肥少荃湖40平方公里范围大发展真正意义上的开始!

  


  滨湖区本周成交了57套房源,而上周则成交了143套房源,成交量在明显下降,这周成交的房源主要分布在金融板块。

  


  滨湖金融中心整体发展基础和配套,都已完全呈现的。已经开通的地铁1号线、加上正在建设中的5号线,“双地铁”加持;公元荟约8万方商业综合体、奥特莱斯、融创茂、恒大中心等商业资源林立;师范附小三小贵阳路校区、阳光中学四川路校区、滨湖国际双语学校等教育资源环绕;周边还有北涝圩湿地带,金斗公园等公园绿地。总的来说,这周房源供应量主要在包河区、新站区,目前包河区、滨湖区、庐阳区在售的房源主要偏刚需,房价的天花板在滨湖,随着新八条的逐渐实施,未来滨湖区的成交量可能会有所下降,但不会改变它是天花板的事实。

  NO.2|贰

  本周成交前10楼盘曝光,金隅大成郡双第一

  据金刚石数据显示,本周的成交额方面,金隅大成郡、信达华宇锦绣龙川、中海九樾排在前三,融创长江壹号、招商东望府、保利柏林之春等楼盘排在前10.

  


  值得注意的是,在前10楼盘中,有两家房企各占两个席位,分别是招商和保利集团。招商两个席位为公园万象和东望府。保利的两个席位是柏林之春和罗兰香谷。金隅大成郡本周成交了88套房源,均价为21527元/㎡,项目4.2备案东区16、18、22、24,装修高层,均价21999.17元/㎡,共392套房源,面积93㎡、122㎡、133㎡,2022年3月31日交付。西苑房源已基本售罄,东苑在售楼,在售93㎡、133㎡,成交均价22000元/㎡。招商东望府本周成交了35套房源,比上周多了17套房源,项目目前小高层G02#楼预约中,共68套房源,面积89㎡、93㎡,均价23149.9元/㎡,高层G07#楼正在预约中,共130套房源,面积85㎡、88㎡,均价20749.9元/平米,2022年12月31日交付。信达华宇锦绣龙川本周成交了40套房源,成交均价21109元/㎡,项目低密度多层一楼带地下室房源在售,户型面积260㎡,预计后期加推高层建筑面积段99-122㎡,均价约20500元/㎡。保利柏林之春本周成交了33套房源,比上周减少了23套。项目目前在售装修高层A18#、A20#楼,户型面积123.6㎡,均价约17000元/㎡;在售精装低密度多层B3#、B6#、B8楼,户型面积136㎡—282㎡,均价约19000元/㎡。

  


  与上周的前10成交量相比有所下降,与上周的楼盘排名相差不大。

  NO.3|叁

  结语

  从本周的楼盘新房成交量来看,在新政实施后,很多开发商都处在观望态度,一方面少量的出售手中的楼盘,另一方面,关注整个楼市政策的变化。对于刚需购房者,无论新政如何变化,对他们的影响不大,反而是对在政滨高二手房市场影响比较大。刚需人群可选择满意的楼盘可及时上车。新盘摇号政策的出炉,给置业者下了定心丸,对买房摇号的具体细则要了解清楚,买房前,更好的利用规则才能买到更加满意的房子。面对网络上的各种楼盘宣传信息要持清醒的态度,一定要对售楼部亲自了解,不能只关注个人的买房言论,自己心中要有一把秤。随着中央约谈合肥后,未来的房价走势如何,我们拭目以待。

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